Construção em Santos amplia oferta de imóveis novos
Cidade tem 1.059 apartamentos novos e 3.798 na planta, prontos para negociação
Atualizado em 06/08/22 - 23:15
Com três novos empreendimentos imobiliários lançados no segundo trimestre deste ano, Santos já ofertou um total de oito residenciais neste ano. Com mais oferta, o percentual de apartamentos prontos para entrega em relação aos imóveis ainda na planta subiu de 26,9% para 27,9%.
Ao todo, a Cidade conta com 1.059 apartamentos novos já construídos em oferta e 3.798 que seguem na planta, chegando à proporção de 27,9%.
O sócio consultor da Brain Inteligência Estratégica, Marcelo Luís Gonçalves, considera que o segundo trimestre de 2022 evidencia ainda mais a reação do mercado imobiliário da Baixada Santista em relação à pandemia, lembrando que a Cidade é a mais verticalizada do País.
Os dados foram divulgados durante o Encontro Secovi do Mercado Imobiliário de Santos, realizado na última terça-feira de forma virtual. O Secovi é o sindicato das empresas de compra e venda de imóveis. “Ver esta pesquisa nos anima, mas a gente já esperava. Os dados ajudam a mostrar que não há uma superoferta”, afirma o diretor regional do Secovi, Carlos Meschini.
Segundo a pesquisa, dos imóveis lançados neste ano, 47% já foram vendidos. O percentual é considerado extremamente alto pelo sócio consultor da Brain. No segundo trimestre, 372 unidades foram lançadas, um número 58% maior em relação ao do mesmo período no ano passado.
Destes novos empreendimentos, nenhum em Santos era do padrão econômico (até R$ 253 mil, teto do programa Casa Verde e Amarela). Gonçalves revela que isso pode ser um problema mais para frente, já que não está havendo reposição desse tipo de apartamento e existe uma demanda no mercado por essa formatação de produto.
Meschini conta que as altas dos custos dos insumos utilizados pelas construtoras nas obras e da taxa de juros do financiamento imobiliário chegaram a preocupar os empresários do setor habitacional, mas o mercado segue muito aquecido.
“Consideramos que o mercado de vendas está acima da média. Poderia estar muito mais restrito em razão do que estamos passando. Estamos otimistas”, comenta o diretor do Secovi.
Baixada Santista
De acordo com os dados da Brain divulgados no evento do Secovi, até junho último, Guarujá, Praia Grande, Santos e São Vicente contavam com 17.467 imóveis residenciais ainda na planta. Já no caso de unidades prontas, o número era de 4.561. Das cidades, a maior quantidade de apartamentos está localizada em Praia Grande (2.539).
Praia Grande também é a única cidade entre as pesquisadas pela Brain que contava com a oferta de casas novas prontas para a venda, com 66 unidades. O número representa apenas 1,4% das residências já construídas disponíveis para comercialização nos quatro municípios.
Para Meschini, é difícil falar sobre o futuro da construção civil, já que podem aparecer diversos fatores para mudar o cenário de uma hora para a outra. Ainda assim, ele acredita que este semestre será ainda mais positivo e não enxerga uma crise no mercado.
