Bancos financiam casa própria de luxo
Simulação de R$ 1,7 milhão para imóvel tem primeira prestação de R$ 12 mil
O financiamento de imóveis de alto padrão cobra taxas a partir de 6,665% ao ano, considerando a linha que cobra juros de 2,99% somada ao rendimento da poupança (atualmente, em 3,675%, mas 4,375% a partir do dia 23). É o caso do Itaú Unibanco e Bradesco, que oferecem essa modalidade, a mais barata entre as pesquisadas por A Tribuna.
Os bancos ressaltam que a taxa baseada na poupança tem um teto de 6,17% ao ano para quando a Selic, a taxa básica de juros, ultrapassar os 8,5% ao ano. Lembrando que a poupança rende 70% da Selic ao ano.
Linhas de outros bancos privados e da Caixa têm taxas de juros parecidas. No caso da instituição estatal, há taxas de 8% ao ano mais taxa referencial (TR, atualmente zerada).
A Reportagem fez uma simulação no site da Caixa, considerando um imóvel de R$ 1,7 milhão. A entrada ficou em R$ 340 mil e prestações que começam em R$ 12.281,75 e terminam em R$ 3.258,92. Esta transação considera uma renda bruta familiar de R$ 50 mil, uma pessoa física de 30 anos e que nunca comprou na Caixa.
“O banco disponibiliza modalidades de financiamento habitacional com dois fatores de correção: TR e IPCA (inflação). Eles atualizam mensalmente o saldo devedor na data de vencimento das prestações. Os juros variam de acordo com perfil e relacionamento do cliente com o banco”, afirma a Caixa, em nota.
A simulação pode ser feita no site da Caixa.
Outras linhas
Ainda no caso do Itaú Unibanco, o prazo máximo de financiamento é de 360 meses. Se for uma taxa prefixada, os juros começam em 8,3% ao ano.
No Bradesco, o crédito imobiliário começa em TR mais 8,5% ao ano, chegando à TR mais 8,9% ao ano, além da linha corrigida pela poupança. O banco reforça que há condições específicas para imóveis a partir de R$ 5 milhões.
Para financiamento imobiliário residencial, o Santander possui linha específica aos imóveis acima de R$ 1,5 milhão. Nelas, o banco pratica uma taxa de juros que parte de 8,99% ao ano mais TR. As operações possuem ainda custos de taxas administrativas e seguros obrigatórios. O comprometimento de renda é de até 35%, podendo variar de acordo com a análise de crédito caso a caso.
Para imóveis residenciais, o prazo mínimo de financiamento é de um ano e máximo de 35 anos. O percentual da cobertura do empréstimo chega a 80% do valor do imóvel.
