Confira as dicas de como comprar seu imóvel de forma segura e fazer o melhor negócio

Comprar um imóvel é sempre um passo importante, pois trata-se de um investimento alto e que muitas vezes envolve inclusive valores sentimentais. Conhecer as informações necessárias para esse processo é fundamental para que não haja imprevistos e suas expectativas não sejam frustradas.

Antes de mais nada é preciso entender quais são os primeiros passos para que você invista seu dinheiro da melhor forma:

1 - Faça um bom planejamento

Leve em conta a localização do imóvel

Essa informação deve ser considerada a curto e longo prazo, já que adquirir um imóvel é um investimento futuro e dependendo da localização pode se tornar supervalorizado ou não.

Por isso, estude sobre a região, cidade e bairro na qual o imóvel se localiza. Pesquise sobre o investimento da cidade nas áreas da saúde, infraestrutura, segurança, estudo e lazer. Assim como franquias, lojas e empresas que já investem ou pretendem investir na região.

Confira se o imóvel supre suas necessidades

A primeira pergunta que você deve se fazer é: Para qual finalidade é este imóvel? Tendo respondido isso, é preciso investigar se todas as características dele se adequam ao seu padrão de necessidade. Por exemplo, se você busca uma casa de veraneio, é preciso saber a distância do imóvel até a praia, a segurança na região em deixa-lo vazio por algum tempo, quais são os lazeres que a região proporciona nas épocas de temporada, além é claro das considerações internas do imóvel: quantos quartos, banheiros, etc.

Fique ciente de todos os gastos necessários

Além de calcular no seu orçamento o valor do imóvel, é preciso se atentar às taxas e despesas que acompanham a transação de compra e venda. Coloque na conta os gastos com:

⦁ Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), cobrado para a transferência da propriedade;

⦁ O Registro de Compra em Cartório, para que o apartamento passe para o nome do comprador;

⦁ Escritura (que pode ser substituída pelo contrato do financiamento, se for o caso);

⦁ IPTU e condomínio (se for o caso);

⦁ O pagamento de despachantes e outros profissionais.

⦁ Imposto de Renda etc.

2- Solicite os documentos da propriedade

Comprar um imóvel não exige apenas dinheiro, mas tempo e sobriedade para lidar com algumas burocracias e questões inevitáveis deste tipo de processo. Por isso, precavia-se e exija dos envolvidos com o negócio todos os documentos obrigatórios para não ter problemas futuros.

Plantas e laudos técnicos

Programe visitas de profissionais de confiança para averiguar todos os itens do imóvel, além disso solicite o máximo de documentos e laudos técnicos possíveis como planta estrutural, arquitetônica, hidráulica e elétrica. Lembrando que alguns destes documentos não são exigidos com obrigatoriedade por órgão competentes, portanto nem sempre será disponibilizado.

Documentações exigidas

Também será preciso fazer uma boa análise dos documentos necessários para completar o procedimento. Confira a lista de documentos obrigatórios:

⦁ Matrícula retificada: Emitida pelo Cartório de Registros de Imóveis, esse documento tem o intuito de verificar se a residência não está sendo afetada por nenhuma ação.

⦁ Habite-se: Atestado que comprova se imóvel pode ser habitado, e é adquirido pela prefeitura do local onde consta a propriedade.

⦁ Certidão de situação fiscal/IPTU: Também obtido pela Prefeitura da região onde está localizada a propriedade. Ela demonstra se a propriedade tem dívidas no município, como oIPTU.

Documentos do vendedor

Além da documentação do imóvel, em casos de venda de imóveis usados os documentos do vendedor também devem ser verificados, assim como investigar a fundo a construtora em caso de venda de imóveis novos. Tudo isso a fim de manter perfeita a tramitação de compra e venda.

Procure uma Imobiliária de confiança e credibilidade

Como mencionamos no início, a aquisição de um novo imóvel é uma negociação muito importante, por isso encarar com seriedade a escolha da imobiliária que auxiliará nessa transação é um dos, se não a principal escolha a se tomar.

Além das indicações de conhecidos, alguns fatores podem te ajudar a fazer essa importante escolha como: a credibilidade no mercado, o nível de conhecimento dos corretores quanto aos imóveis, profissionalismo e ética.

E quando opta por uma imobiliária confiável, muitas vantagens se tornam possíveis: Disponibilidade de tempo para visitas; segurança no seu negócio; auxilio e orientação com as burocracias o que acelera nos trâmites; te ajuda na busca do imóvel ideal.

A Riviera Full Imóveis te ajuda nesta decisão

Com experiência de quem conhece a Riviera de São Lourenço em detalhes, a Riviera Full Imóveis respeita cada negócio e oferece um serviço de confiança e excelência para cada um de nossos clientes.

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