É preciso cuidado ao alugar imóveis; confira dicas

Em busca de sossego e privacidade, muita gente prefere alugar uma casa em vez de um quarto de hotel para curtir o clima da estação nas férias com a família. Porém, é preciso cuidado na escolha para não entrar numa fria. Anúncios falsos ou fotos diferentes da realidade trazem riscos aos negócios fechados à distância.

O Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP) ressalta a atenção aos imóveis “fantasmas”. A dica da instituição é buscar um corretor ou imobiliária, sempre conferindo a idoneidade dos profissionais.

Por nome completo ou número do Creci-SP, é possível consultar cada cadastrado no www.crecisp.gov.br. Quem não tem habilidade com a internet pode procurar o Poupatempo.

Outra dica é exigir o contrato de locação, mesmo para um período curto ou após indicação de amigos. Vale receber o documento por e-mail, Correios ou aplicativo de conversas instantâneas, como explica o advogado especialista em Direito Processual Civil e Direito do Consumidor Eduardo Kliman – também presidente da Ordem dos Advogados do Brasil Subseção São Vicente (OAB-SV).

“A primeira observação na hora da locação é se o documento está assinado pelo locador. Deve ser observado também se as descrições do imóvel estão de acordo com as apresentadas no anúncio e verificar se o valor e o período correspondem ao combinado”, diz ele, lembrando que advogados podem tirar dúvidas.

Nos aplicativos

Segundo Kliman, não há lei especifica para os serviços de locação por aplicativo. Portanto, os tribunais têm se baseado no Código de Defesa do Consumidor. Sendo assim, esses sites ou apps são corresponsáveis pelas transações, já que na intermediação também recebem uma parte do valor.

“Caso o usuário seja vítima de um golpe com a utilização do aplicativo, sugiro que procure um advogado e ajuíze uma ação solicitando o reembolso do valor pago e, dependendo do caso, busque uma indenização por danos morais”.

O coordenador do Procon-Santos, Rafael Quaresma, conta que se houver problemas também é possível buscar a entidade. Mas o melhor é se prevenir.

“Vale também verificar a reputação de quem está na rede, ver se o anunciante já fez locações anteriores e quais a avaliações recebidas. Além disso, evitar o pagamento antecipado e integral. Dar só um sinal antes é uma forma também de minimizar os riscos”.

Gato por lebre

Kliman lembra que alguns aplicativos têm um serviço de fotos verificadas – uma carta na manga para se certificar que o negócio é real. Mesmo assim ele recomenda salvar o anúncio, printar as telas e guardar todas as informações trocadas com o locador.

Valores de diárias têm queda no Interior

Crise e previsão de um inverno menos rigoroso derrubaram o valor das diárias para julho em casas de algumas das cidades mais procuradas nesta época do ano no estado. Campos do Jordão, por exemplo, está com preços mais atrativos que em 2018, apesar de ainda ser um destinos mais caros.

A pesquisa é do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP). Segundo o levantamento, uma casa de quatro dormitórios na cidade, por exemplo, teve média de queda de 51,71% entre os valores da diária, comparando julho de 2018 e julho de 2019.

Porém, um dia numa casa de dois quartos em Campos (em média R$ 425) pagaria duas diárias em Serra Negra, com direito a R$ 43 de troco.

Por outro lado, nem todos os destinos tiveram redução de preços. A maior alta entre os 15 tipos de imóveis pesquisados foi a casa de dois dormitórios em Águas de Lindoia: 104,54%, indo de R$ 220 para R$ 450.

O presidente do CreciSP, José Augusto Viana Neto, dá uma dica a quem quer pechinchar. “Mais caras ou mais baratas, todas as diárias podem ser negociadas, dependendo do tempo que se vai querer ocupar o imóvel e da antecedência da locação”.

Além disso, segundo ele, o calor fora de época fez parte dos turistas procurar em praias em vez de montanhas. “Esse pode ser um argumento de negociação”.